Skip to content
صفحه اصلی » اجاره ویلا » ارزش اجاره یک ویلا چطور محاسبه می‌شود؟

ارزش اجاره یک ویلا چطور محاسبه می‌شود؟

هزینه اجاره ویلا
فهرست عناوین مقاله
زمان مطالعه ۴ دقیقه
۵
(۳)

تعیین ارزش اجاره یک ویلا مسئله بسیار مهمی است. مستاجرها در مورد اجاره ویلا انتخاب های زیادی دارند بنابراین شما باید با تعیین ارزش اجاره ویلای منحصر به فرد، خود را از بقیه متمایز کنید. این به معنای تعیین ارزش اجاره مناسب است که مستاجران را به خود جذب کند و قابلیت های مثبت ملک شما را هم منعکس می کند. با کمی تحقیق، دانش ریاضی و توجه به بازار می توانید ارزش اجاره مناسب ویلا را محاسبه کنید.

ارزش اجاره ویلای خود را ارزیابی کنید!

به طور کلی ۱.۱ درصد از ارزش ملک شما ارزش اجاره ماهانه ویلا را مشخص می کند. به عنوان مثال اگر ویلای شما ۲ میلیارد تومان ارزش دارد ۲۲ میلیون تومان اجاره ماهیانه ویلا می باشد که با تقسیم بر ۳۰ هزینه هر روز اجاره ویلا محاسبه می شود که تقریبا معادل ۷۳۰ هزارتومان می باشد.

گرچه ممکن است این محاسبه نقطه شروع خوبی باشد اما محاسبه ساده بالا فقط در تعیین ارزش اجاره ویلای شما سهیم نیست. فاکتورهای دیگری وجود دارند که به ارزش اجاره یک ویلا اضافه یا کم خواهد کرد. به طور مثال اگر ویلا در منطقه لاکچری باشد یا داخل شهرک، خوب قیمت اجاره افزایش پیدا خواهد کرد. سایر ملاحظات مانند امکانات، قابلیت های طراحی و چیدمان هم به ارزش اجاره ویلا اضافه می کند.

علاوه بر موارد یاد شده در هنگام محاسبه هزینه اجاره ویلا ، شما باید بازار ملک را در نظر داشته باشید. اگر ویلا در بازار با سایر ویلاها به رقابت می پردازد و به اصطلاح مستاجران برای آن سر و دست می‌شکنند ارزش اجاره ویلا باز هم افزایش پیدا می کند. در این حالت شما باید بازار ویلای مورد نظر خود را با ویلاهای هم رده مقایسه کنید تا هزینه ایده آل را پیدا کنید.

ارزش اجاره یک ویلا چطور محاسبه می شود؟

برآورد هزینه اجاره ویلا

شما می توانید با بررسی سایت های اجاره ویلا مانند ویلاپیلا متوجه شوید که ویلاهای مشابه با ویلای مورد نظر شما چقدر اجاره برایشان تعریف شده است. شما باید به دنبال ویلاهایی باشید که از نظر متراژ، تعداد اتاق خواب، امکان و موقعیت مکانی شبیه به ویلای مورد نظر شما باشد. لیستی از ویژگی های مشابه با ویلای خود را یادداشت کنید و مقدار اجاره تعیین شده برای ویلا را هم یادداشت کنید. ارزیابی کنید که آیا می توانید بر اساس موقعیت مکانی، امکان و اندازه به ارزش اجاره ویلا اضافه یا کم کنید.

شما همچنین می توانید برای تعیین ارزش اجاره ویلا با مشاوران املاک تماس بگیرید و نظر کارشناسانه آنها را جویا شوید تا در تعیین ارزش اجاره ویلای خود راحتتر تصمیم گیری کنید. توجه داشته باشید که تعیین اجاره ویلای مناسب بخشی از مسئولیت های مشاور املاک است. مشاوران املاک، بازار محلی را درک می کنند و ارزش اجاره ویلاهای قابل مقایسه در منطقه را می دانند.

اگر نمی توانید ویلاهای مشابه دیگری را در منطقه خود پیدا کنید ارزش اجاره ویلای مورد نظر خود را بر اساس هر متر مربع محاسبه کنید. به عنوان مثال فرض کنید که ویلای شما سه خوابه و ۱۵۰۰ متر مربع است و یکی ویلای دو خوابه ۱۰۰۰ متر مربع در نزدیکی شما است که ۴۵۰۰۰۰ تومان اجاره روزانه دریافت می کند. ۴۵۰۰۰۰ تومان را تقسیم بر ۱۰۰۰ متر مربع کنید ۴۵۰ تومان به ازای هر متر مربع بدست خواهد آمد حالا شما باید ۱۵۰۰ متر مربع خود را ضربدر ۴۵۰ کنید تا ۶۷۵ هزار تومان اجاره روزانه ویلای شما بدست بیاید. این محاسبه این موضوع را نشان می دهد که ارزش اجاره یک ویلای بزرگ بیشتر از ارزش اجاره یک ویلای کوچکتر می باشد.

نکته:

البته این روزها با وجود سایت‌های رزرو و اجاره ویلا و اقامتگاه به صورت آنلاین میتوانید از قیمت حدودی اجاره ویلای خود مطلع شوید و نیازی به مشاوران املاک نخواهید داشت.

موارد تعیین کننده ارزش اجاره یک ویلا

موقعیت مکانی – موقعیت مکانی عامل اصلی ارزش اجاره‌ی یک ویلا است. اگر ویلا در مکانی مناسب و پر طرفدار باشد و یا به مکان‌های توریستی و تفریحی نزدیک باشد معمولا مستاجرین مایل به اجاره این ویلا هستند.

امکانات رفاهی – مستاجرین مایل هستند تا برای راحتی و آسایش بیشتر، هزینه بالاتری پرداخت کنند. به عنوان مثال طراحی فضای بیرونی، داشتن پارکینگ،آسانسور، سرویس بهداشتی و حمام خوب و موارد مشابه ویلا را برای مستاجرین جذاب تر می کند و ارزش اجاره ویلا را هم بالاتر می برد.

چیدمان – مطلوب بودن ویلای خود را در نظر داشته باشید. اندازه و چیدمان روی ارزش اجاره ویلا تاثیر می گذارد. ویلاهایی که دارای طراحی مدرن، لوازم خانگی بروز هستند مسلما ارزش اجاره بالاتری خواهند داشت.

هزینه اجاره ویلا در شمال

عوامل تاثیر گذار در هزینه اجاره ویلا

متراژ – متراژ روی ارزش اجاره ویلا تاثیر می گذارد ویلاهای بزرگتر ارزش بالاتری خواهند داشت.

امکانات تفریحی : مسافران حاضر هستند برای راحتی و خوشگذرانی خود هزینه بیشتری پرداخت کنند.داشتن امکاناتی مثل استخر، سونا ، جکوزی،وسایل بازی و از این قبیل در تعیین هزینه اجاره ویلا تاثیر خواهد داشت.

تهویه هوای مطبوع : تهویه هوای مطبوع به ویژه در مناطقی که دارای شرایط آب و هوایی گرم و مرطوب هستند از عوامل مهم دیگری است که روی ارزش اجاره ویلا تاثیر می گذارد.

اینترنت وایرلس رایگان : یکی از نکات جالبی که می تواند ویلای شما را برای اجاره جذاب تر کند و هزینه اجاره ویلا را افزایش دهد ارائه اینترنت وایرلس رایگان می باشد.

امکانات جانبی : علاوه بر موارد اشاره شده در بالا، داشتن کمدهای بیشتر، داشتن تختخواب های راحت و سایر امکانات در اجاره ویلا تاثیر گذار هستند.

فصل اجاره ویلا : مسلما فصلی که ویلا را اجاره می دهید یا اجاره می گیرید روی هزینه اجاره ویلا تاثیر زیادی دارد، در فصول شلوغ سال مثل تابستان یا عید نوروز، اجاره ویلا بالاتر است.

مدت اجاره : شما می توانید بر اساس مدت زمان اجاره، ارزش ملک خود را تعیین کنید معمولا برای اجاره های کوتاه مدت هزینه بیشتری دریافت می شود.

تعیین هزینه اجاره ویلا بر اساس وضعیت بازار : زمانی که وضعیت اقتصادی بد است تقاضا برای اجاره ویلا کاهش پیدا می کند، این بدان معناست که شما باید ارزش اجاره ویلای کمتری را در نظر داشته باشید.

هر نکته‌ی دیگه ای به نظرتون میرسه در زیر همین مطلب با ما در میون بگذارید تا به مقاله اضافه گردد.

آیا این مقاله برای شما مفید بود؟

روی ستاره کلیک کنید

میانگین امتیاز ۵ / ۵. میزان امتیاز ۳

اولین نفری باشید که به این مقاله امتیاز می‌دهد

Share on facebook
Share on twitter
Share on linkedin
Share on telegram
Share on whatsapp

مطالب مرتبط

No comment yet, add your voice below!


Add a Comment

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

1 × 1 =